Адв. Йорданка Ценкова
Вещно право и недвижими имоти

Сигурни имотни сделки без скрити рискове

Покупки, продажби, тежести, наеми — правен преглед и защита на собствеността ви при всяка имотна сделка.

Запишете се за консултация

Пълна проверка

Проверка на тежести, собственост и документи.

Защитен интерес

Клаузите балансирани в полза на клиента.

Лично присъствие

Придружавам при нотариус и сделка.

Адв. Йорданка Ценкова е адвокат по вещно право и недвижими имоти в Берковица и област Монтана. Правен преглед преди сделка, проверка за тежести, нотариални актове, имотни спорове и делби. На място и онлайн.

Кога имате нужда от адвокат

Шест типични ситуации при недвижими имоти и вещно право. Вероятно някой казус звучи познато.

  • 01

    Покупка или продажба на недвижим имот

    Сделка за апартамент, къща, поземлен имот, търговски обект. Нужен е правен преглед преди подпис — документи за собственост, тежести, данъчни задължения, общински ограничения.

  • 02

    Спор за собственост или владение

    Някой ползва или оспорва вашия имот, неясен документ за собственост, конкуриращи претенции от наследници или бивши собственици. Подлежи на защита чрез ревандикационен или владелчески иск.

  • 03

    Тежести върху имот

    Ипотеки, възбрани от съдебен изпълнител, сервитути, вписани искове. Важно е да се установи обхватът им и възможностите за заличаване — особено преди сделка или при наследяване.

  • 04

    Съседски спорове — граници, сервитути

    Разминавания в кадастъра, неразрешено строителство на съсед, проблеми с достъп до имота, ограничения върху ползването. Решава се чрез геодезически експертизи и правни искове.

  • 05

    Делба на съсобственост

    Съсобствен имот с роднини, бивш съпруг или бизнес партньор. Доброволна или съдебна делба, определяне на дялове, изплащане на съсобственик, публична продан при невъзможност.

  • 06

    Проблеми при наследяване на имот

    Имот в наследствена маса, спор между наследници, тежести върху наследен имот, нужда от признаване на наследствени права, проблеми със завещание или отказ от наследство.

Какво включва

Шестте основни дейности по имотни и вещноправни казуси — от първата консултация до вписване в Имотния регистър.

01

Правен преглед преди сделка

Пълна проверка — документи за собственост, история на прехвърлянията, тежести, данъчни задължения, общински ограничения, статут на имота. Писмено становище преди да подпишете.

02

Изготвяне и преглед на нотариални актове

Проектиране на нотариален акт при покупка, продажба, дарение, замяна. Преглед на чужди проекти с анализ на рискови клаузи и препоръки за промени.

03

Регистрация и снемане на тежести

Подготовка на документи за вписване в Имотния регистър, заличаване на ипотеки и възбрани, нотариални удостоверения, процедури пред Агенция по вписванията.

04

Искове за собственост и владение

Ревандикационни искове, владелчески искове, установяване на собственост, оспорване на нотариален акт. Защита както при придобиване по давност, така и срещу такова придобиване.

05

Делбени производства

Доброволна делба с нотариален акт или съдебна делба — определяне на дялове, оценка на имота, изготвяне на делбен протокол, процедура по публична продан при нужда.

06

Данъчни и административни процедури

Деклариране пред общината при придобиване, уреждане на местни данъци и такси, процедури пред кадастъра, сделки с общински имоти и концесии.

Защото тежести, неясноти в собствеността или административни ограничения могат да обезсмислят цялата сделка. Прегледът е много по-евтин от съдебно дело след това.
Да, но само след анализ на конкретната тежест и как може да бъде заличена. Понякога това е възможно преди нотариалния акт, друг път след.
Проверявам документите за собственост, историята на прехвърлянията, вписани тежести и ипотеки, данъчни задължения и кадастрален статут. Давам писмено становище преди да подпишете каквото и да е.
Цената зависи от стойността на имота и обема на работа. Свържете се за конкретна оферта — правният преглед е несравнимо по-евтин от проблемите, които може да предотврати.
Самата нотариална сделка се случва в рамките на ден, но подготовката — проверки, документи и вписване — обикновено отнема 1–3 седмици. Мога да ускоря процеса чрез предварителна подготовка.
Скрити тежести, неуредена съсобственост, грешки в кадастъра, непризнати наследствени права и неплатени данъци. Всяка от тези пречки може да блокира или да обезсили сделката, ако не бъде открита навреме.
Да, сделките със земеделска земя имат специфични изисквания — право на първи отказ от съседи и арендатори, категоризация на земята, проверка на договори за аренда. Работя по подобни казуси в Берковица и цяла област Монтана.
Да, обслужвам клиенти от Берковица, Монтана и всички общини в област Монтана. Предлагам и онлайн консултация за клиенти от други градове, които имат имоти в региона.

Предстои ви имотна сделка?

Преди да подпишете — нека прегледам документите.

Запишете се за консултация